Đầu tư kinh doanh bất động sản - 10 ý tưởng "hốt bạc" cho người mới bắt đầu

10 Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 'HỐT BẠC' DÀNH CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU 

1. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao 

Bạn có thể kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua. Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm. 

 2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở 

Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn. Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, b.ệ.nh v.iệ.n… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng. Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có thể sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng... 

3. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng 

Cho thuê văn phòng, cửa hàng không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa. 

4. Thuê nhà rồi cho thuê lại 

Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn. Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà chi phí cũng không quá lớn. Ngoài ra, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát. 

5. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn 

Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn. 

6. V-a-y th-ế ch-ấp chính bất động sản mua 

Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng hiện nay. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ cần thiết. Nếu bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. thì có thể nhờ một đơn vị quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà. Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết phải có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nên có một số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra. Kinh doanh bất động sản cần điều kiện gì với hình thức này? Để áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản như trên, bạn cần có một số kỹ năng, và giải quyết được một số vấn đề, những vấn đề này không quá khó khăn với những ai thích kinh doanh bất động sản: 

– Cần là tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao. 

– Dự trữ sẵn trong tay một số tiền để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có 1 đồng trong nhà, đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn bạn có thể dùng tới nó. 

– Sử dụng các dịch vụ bất động sản uy tín. Bạn vẫn có thể tự làm nhưng chắc chắn không chuyên nghiệp được bằng họ và chi phí bạn làm có thể cao hơn. 

7. Chọn mua bất động sản xa trung tâm 

Bạn cũng có thể chọn mua những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đầu tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển. Những nơi phát triển rồi cơ hội dành cho những người ít tiền mua là không cao. Phải chờ nhiều năm đến khi giá trên thị trường tăng tới một mức cao hơn thì bạn mới có lãi. Lợi thế của những người ít tiền khi khai thác thị trường này là không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản. 

8. Môi giới bất động sản 

Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản. Bên cạnh được cọ xát thực tế, nên theo học hoặc đọc thêm các loại sách để bổ sung kiến thức về thị trường cũng như kỹ năng bán hàng. 

9. Sinh lời từ đất nông nghiệp 

Chọn mua đất nông nghiệp (đất lúa, đất cây lâu năm, đất cây hằng năm khác,…) rồi chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, sau đó phân lô tách thửa (nếu được) để hưởng lợi từ phần chênh giá. Còn không tách thửa thì bạn có thể tách theo đất trồng cây lâu năm từ 500 – 1000 m2/lô đúng theo chuẩn của pháp luật để bán cho các khách hàng có nhu cầu xây nhà vườn nghỉ dưỡng,… Đặc điểm loại đất này thường rất rẻ, bạn có thể trích ra 20% tổng số tiền vốn hiện có của mình để đầu tư dài hạn. Giá trị lãi vốn của bạn sau vài năm có thể tăng lên 5-10 lần là đều trong tầm tay. Tuy nhiên phân khúc này bạn phải có kiến thức thật chắc về pháp lý, quy hoạch, giá cả: 

- Xác định mảnh đất có nằm trong quy hoạch không, nếu không thì có được phủ hồng trên bản đồ quy hoạch để lên thổ cư trong thời gian tới hay không? Điều này cực kỳ quan trọng cho việc tăng giá sau này khi chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư. Và có thể tách thửa phân lô sau khi lên thổ cư được không? 

- Các Hợp đồng mua bán đều phải công chứng. 

- Các đối tượng và điều kiện được mua đất nông nghiệp, đặc biệt là đất lúa. 

- Phí chuyển đổi đất nông nghiệp. 

- Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. 

Một kinh nghiệm đầu tư lâu năm “mách nhỏ” cho bạn là tìm các lô đất nông nghiệp nào có đường hiển thị trên sổ hồng, đặc biệt là các lô góc có cả 2 đường hiển thị trên sổ, giá hợp lý và thoả mãn 5 điều kiện tôi vừa chia sẻ bên trên thì bạn hãy “chốt” ngay nhé !!! 

10. Chớp thời cơ với các dự án nóng, sản phẩm thấp hơn giá trị trường 

Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ. Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn (lướt cọc). Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ, những lô đất hoặc nhà phố giá rẻ hơn từ 20% so với giá thị trường và được nhiều người ưa thích, tìm kiếm mua. Thường thì các sản phầm lướt cọc này, bạn nên thương lượng với bên bán thời hạn thanh toán tiền (công chứng sang tên) với thời gian dài để kiếm khách mới rồi sang tên lại. Chú ý là trong hợp đồng đặt cọc phải có điều khoản “Bên mua có quyền chọn người đứng tên trên Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư (Hợp đồng mua bán công chứng)”.

Trên đây là 10 ý tưởng "hốt bạc" cho người mới bắt đầu đầu tư và kinh doanh bất động sản, hi vọng bài viết đã giúp bạn biết được có nên đầu tư và kinh doanh địa ốc, bất động sản hay không và nên đầu tư vào kênh nào cho hợp lý với tài chính các nhân của từng người, nếu có thì cần lưu ý những gì để đầu tư an toàn, đạt lợi nhuận cao. Mặc dù tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhưng để đi đến quyết định đầu tư thì nhà đầu tư phải có các kiến thức về pháp luật và quy hoạch để nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm.